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| Guide immobiliare come rescindere un contratto di affitto |
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1. Controlla il contratto di affitto Prima di tutto, esamina attentamente il tuo contratto di locazione (Mietvertrag). Verifica: Il periodo minimo di affitto (es. spesso nei contratti a tempo determinato c'è un vincolo minimo di 1 anno). I termini di disdetta (Kündigungsfrist), ossia il preavviso necessario per terminare il contratto. Le modalità di comunicazione della disdetta (spesso per iscritto con raccomandata). 2. Rispetta il periodo di preavviso I tempi di preavviso variano a seconda del tipo di contratto: Contratti a tempo indeterminato: il preavviso standard è di 1 mese (per legge, deve essere dato entro la fine del mese per il mese successivo). Contratti a tempo determinato: possono generalmente essere rescissi solo alla scadenza concordata, a meno che non sia specificata una clausola di recesso anticipato. Tuttavia, dopo un anno di affitto è possibile dare disdetta con 3 mesi di preavviso. 3. Scrivi una lettera di disdetta (Kündigungsschreiben) La lettera deve contenere: ✅ Nome e indirizzo dell'inquilino e del proprietario ✅ Data di invio della lettera ✅ Dichiarazione chiara di recesso dal contratto ✅ Data effettiva di uscita dall’appartamento ✅ Firma dell’inquilino 💡 Consiglio: Invia la lettera tramite raccomandata con ricevuta di ritorno (Einschreiben mit Rückschein) o consegnala di persona con conferma scritta dal proprietario. 4. Organizza il sopralluogo e la riconsegna dell’appartamento Pulizia dell’appartamento secondo le condizioni stabilite nel contratto. Riparazione di eventuali danni causati oltre il normale deterioramento. Restituzione delle chiavi al proprietario. 5. Recupero della cauzione (Kaution) Il proprietario ha il diritto di trattenere la cauzione fino a quando non ha verificato eventuali danni. In genere, il rimborso avviene entro 1-2 mesi dalla riconsegna dell’immobile. Se ci sono problemi, puoi richiedere la cauzione per iscritto. Se hai difficoltà o il proprietario non rispetta i tuoi diritti, puoi chiedere assistenza a: 📌 Mietervereinigung Österreichs (MVÖ) – Associazione degli inquilini 📌 Mieterschutzverband – Protezione degli inquilini 📌 Un avvocato esperto in diritto immobiliare Pagina aggiornata il 17/02/2025 Tieni presente che alcune delle informazioni in questa pagina potrebbero non essere corrette. Ritieni che le risposte non siano accurate oppure non hai ancora trovato la risposta alla tua domanda? Scrivici per Whatsapp o Email. Aggiorneremo le risposte oppure Se riterremo la tua domanda di pubblico interesse allora proveremo a rispondere aggiornando questa pagina. La risposta non e` garantita, non rispondiamo in privato e reagiamo solo a domande frequenti inerenti Vienna e pertanto non troppo specifiche. |
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