|
|
| Guide consigli controlla se nel contratto di affitto sono incluse le spese condominiali |
|
Miete (affitto base) Betriebskosten (spese condominiali) ⚠️ Molti italiani appena arrivano a Vienna non sanno che le Betriebskosten non sempre sono incluse nell’affitto indicato. Ignorarle può portarti a grosse sorprese alla fine del mese o dell’anno! 🧾 Cosa sono esattamente le Betriebskosten? Le Betriebskosten sono le spese accessorie legate all’utilizzo e alla manutenzione dell’edificio in cui si trova l’appartamento. Non sono un extra facoltativo: sono obbligatorie e vanno pagate regolarmente insieme all’affitto. Possono includere: Pulizia delle scale e delle aree comuni Illuminazione delle parti comuni Raccolta rifiuti Manutenzione dell’ascensore Acqua fredda (in alcuni casi) Riscaldamento centralizzato (se presente) Servizi di amministrazione condominiale Tassa per lo smaltimento delle acque reflue Spese per il giardino o cortile (se esistono) 📌 Non includono: Elettricità privata dell’appartamento Internet, telefono, TV Assicurazione sulla casa privata Riscaldamento autonomo e acqua calda (se non centralizzati) 🏷️ Terminologia utile negli annunci immobiliari "Gesamtmiete" o "Bruttomiete" = affitto totale (affitto base + Betriebskosten) "Nettomiete" o "Kaltmiete" = solo l’affitto base, senza spese "BK inkludiert" = Betriebskosten incluse "exkl. BK" o "zzgl. BK" = Betriebskosten escluse ✅ Perché è importante verificare se sono incluse? Trasparenza nei costi mensili Se le Betriebskosten non sono incluse nel prezzo mostrato, potresti ritrovarti a pagare 100–200 € in più al mese senza averlo previsto. Questo cambia drasticamente il tuo budget! Eviti brutte sorprese a fine anno Ogni anno riceverai la Jahresabrechnung (rendiconto annuale): se hai pagato meno di quanto dovuto, ti verrà chiesto un conguaglio. Se hai pagato di più, potresti ricevere un rimborso. Confronti equi tra appartamenti Un annuncio con affitto "basso" ma senza BK incluse potrebbe essere meno conveniente di uno con prezzo più alto ma tutto incluso. Verificare ti aiuta a fare confronti realistici. Influenza sul deposito cauzionale (Kaution) La cauzione è calcolata su base mensile e spesso si basa sull’importo totale dell’affitto (inclusi BK). Se non sai se le spese sono incluse, rischi di calcolare male anche la Kaution. 📍 Cosa chiedere al proprietario o all’agenzia “Le Betriebskosten sono incluse nel canone mensile?” “Cosa includono esattamente le BK in questo appartamento?” “Ci sono spese extra per riscaldamento o acqua calda?” “L’importo delle BK è fisso o può variare annualmente?” 🏁 In conclusione: ✅ Verifica sempre se le Betriebskosten sono incluse nell’affitto ✅ Chiedi cosa comprendono ✅ Usa questa informazione per valutare correttamente il costo reale dell’appartamento Capire bene le Betriebskosten è essenziale per evitare brutte sorprese e vivere a Vienna con serenità e budget sotto controllo! Pagina aggiornata il 28/03/2025 Tieni presente che alcune delle informazioni in questa pagina potrebbero non essere corrette. Ritieni che le risposte non siano accurate oppure non hai ancora trovato la risposta alla tua domanda? Scrivici per Email. Aggiorneremo le risposte oppure Se riterremo la tua domanda di pubblico interesse allora proveremo a rispondere aggiornando questa pagina. La risposta non e` garantita, non rispondiamo in privato e reagiamo solo a domande frequenti inerenti Vienna e pertanto non troppo specifiche. |
|
|
|
|
|
|